Kostenrichtwerte je m² und je Wohneinheit
Für die energetisch relevanten Maßnahmen einer seriellen Komplettsanierung – also Fassade inklusive neuer Fenster, Dach und Haustechnik – liegen die Branchenrichtwerte bei rund 1.500 bis 2.000 € je Quadratmeter Wohnfläche. Bezogen auf die Wohneinheit sind die Kosten durch Skalierung und Standardisierung in den letzten Jahren von etwa 120.000 € auf rund 70.000 bis 100.000 € gesunken.
Geht es nur um die Fassade als Teilmaßnahme, liegen die Werte niedriger; Details dazu auf der Seite Fassadendämmung.
Beispielrechnung Mehrfamilienhaus
Ein typisches Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien und rund 500 m² Wohnfläche kommt bei umfassender Sanierung auf etwa 250.000 bis 500.000 € vor Förderung. Mit gestaffelter KfW-Förderung und Zuschüssen lässt sich der tatsächliche Aufwand auf rund 150.000 bis 350.000 € senken.
Wichtig: Die Bandbreite ist groß, weil Zustand, Zielniveau (z. B. Effizienzhaus 55 oder 40), Fensterzahl und Haustechnik stark variieren. Eine belastbare Zahl liefert erst die Objektprüfung.
Was beeinflusst die Kosten?
Mehrere Faktoren bestimmen den Preis:
- Zielniveau: Effizienzhaus 55 oder 40 erfordert mehr Dämmung und Technik als eine reine Fassadenerneuerung.
- Gebäudegeometrie: viele Vor- und Rücksprünge, Balkone und Anschlüsse erhöhen den Aufwand.
- Fensteranteil und Zustand: neue Fenster sind ein erheblicher Kostenblock.
- Haustechnik: Wärmepumpe und Lüftung wirken stark auf das Gesamtbudget – und auf die Förderhöhe.
- Photovoltaik: als Teil der Fassadenerneuerung oft günstiger, weil Gerüst und Montage geteilt werden.
Wie senkt die Förderung die Kosten?
Serielle Sanierung ist einer der am stärksten geförderten Wege: KfW 261 stellt bis zu 150.000 € Kredit je Wohneinheit bereit, der Serielle-Sanierungs-Bonus erhöht den Tilgungszuschuss um 15 Prozentpunkte. SSR legt bei vollständiger Umsetzung 10 % aus eigener Tasche drauf – so sind bis zu 50 % gesamt möglich.
Den vollständigen Förder-Überblick lesen Sie im Ratgeber KfW-Förderung serielle Sanierung und auf der Förderseite.
Serielle vs. klassische Sanierung – die Gesamtrechnung
Der reine Quadratmeterpreis ist nicht der entscheidende Vergleich. Wer serielle und klassische Sanierung gegenüberstellt, sollte Bauzeit, Koordinationsaufwand, Energieeinsparung, Wertsteigerung und Risikoreduktion zusammen rechnen. Die kurze Montagezeit und der planbare Ablauf der seriellen Sanierung wirken sich besonders bei bewohnten Mehrfamilienhäusern aus.